Mieterwechsel: Heiz- und Nebenkosten richtig aufteilen
Zieht ein Mieter während der Abrechnungsperiode aus, müssen die Kosten fair zwischen altem Mieter, neuem Mieter und allenfalls dem Leerstand aufgeteilt werden. So geht es.
Zwei Methoden
- Zwischenablesung: Beim Auszug und beim Einzug werden die Zähler abgelesen, zum Beispiel Wärme, Warmwasser, Wasser und Strom. Jeder Mieter bezahlt seinen gemessenen Verbrauch. Das ist am genauesten.
- Aufteilung nach Zeit: Ohne Ablesung wird nach der Mietdauer aufgeteilt. Für die Heizung nimmt man dabei Heizgradtage, für alle übrigen Kosten die Anzahl Tage.
Warum Heizgradtage?
Würde man die Heizkosten einfach nach Tagen aufteilen, bezahlte ein Mieter, der von April bis September wohnt, gleich viel wie einer, der von Oktober bis März wohnt, obwohl fast nur im Winter geheizt wird. Heizgradtage gewichten deshalb jeden Monat nach seinem Heizbedarf. Richtwerte für Zürich in Prozent des Jahres:
| Jan | Feb | Mär | Apr | Mai | Jun | Jul | Aug | Sep | Okt | Nov | Dez |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.7 | 15.3 | 13.1 | 8.1 | 3.6 | 1.0 | 0.4 | 0.5 | 2.7 | 7.6 | 13.2 | 16.9 |
Richtwerte aus langjährigen Monatsmitteltemperaturen. Für Ihre Region finden Sie genaue Werte bei MeteoSchweiz; im Tool wählen Sie die nächste von 11 Wetterstationen.
Ein Beispiel
Heizkosten des Jahres für eine Wohnung: CHF 1'800. Der alte Mieter zieht Ende April aus, der neue Mieter zieht am 1. Juni ein, im Mai steht die Wohnung leer.
| Zeitraum | Anteil Heizgradtage | Heizkosten CHF |
|---|---|---|
| Alter Mieter, Januar bis April | 54.2 % | 975.60 |
| Leerstand, Mai (Vermieter) | 3.6 % | 64.80 |
| Neuer Mieter, Juni bis Dezember | 42.2 % | 759.60 |
Nach Tagen gerechnet hätte der alte Mieter nur rund 33 Prozent bezahlt, der neue knapp 59 Prozent. Die Heizgradtage verteilen die Kosten realistischer.
Mit dem Heizkostenrechner rechnen Sie Ihren eigenen Mieterwechsel gratis nach, mit Richtwerten für Ihre Region.
Leerstand und Übergabe
Der Anteil für leerstehende Räume trägt der Vermieter (Art. 7 VMWG). Halten Sie bei jeder Übergabe die Zählerstände schriftlich fest, am besten im Übergabeprotokoll mit Unterschrift beider Seiten. Im Tool erstellen Sie das Protokoll mit Fotos und Unterschrift auf dem Bildschirm und übernehmen die Zählerstände mit einem Klick in die Abrechnung.
Häufige Fragen
Was sind Heizgradtage?
Heizgradtage messen, wie stark an einem Ort in einem Monat geheizt werden muss. Sie beruhen auf der Differenz zwischen Raum- und Aussentemperatur. In einem Wintermonat sind sie viel höher als im Sommer, deshalb zählt ein Januar für die Heizkosten weit mehr als ein Juli.
Wer bezahlt die Heizkosten, wenn die Wohnung leer steht?
Der Vermieter. Der Anteil für nicht vermietete Räume darf nicht auf die anderen Mieter verteilt werden (Art. 7 VMWG).
Brauche ich bei jedem Mieterwechsel eine Zwischenablesung?
Nein. Ohne Zwischenablesung wird nach Heizgradtagen und Tagen aufgeteilt. Gibt es Verbrauchszähler, ist eine Ablesung beim Wechsel genauer und vermeidet Diskussionen.
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Rechtsberatung.