Ratgeber für Vermieter in der Schweiz
Nebenkosten, Heizkosten, Mieterwechsel und Mietzins: verständlich erklärt, mit den massgebenden Gesetzesartikeln.
RatgeberNebenkostenabrechnung Schweiz erstellen: Anleitung in 7 SchrittenNebenkostenabrechnung für Mietwohnungen in der Schweiz korrekt erstellen: rechtliche Grundlagen (OR, VMWG), Inhalt, Verteilschlüssel, Mieterwechsel und häufige Fehler.
RatgeberWelche Nebenkosten dürfen Vermieter in der Schweiz verrechnen?Zulässige und unzulässige Nebenkosten nach OR und VMWG: Heizung, Wasser, Hauswart, Kabel-TV, Verwaltungshonorar. Was in den Nettomietzins gehört und wie der Mietvertrag aussehen muss.
RatgeberMieterwechsel: Heizkosten nach Heizgradtagen aufteilenHeiz- und Nebenkosten bei Mieterwechsel korrekt aufteilen: Zwischenablesung oder Heizgradtage, Rechenbeispiel, Leerstand nach Art. 7 VMWG und Übergabeprotokoll.
RatgeberReferenzzinssatz 1.25 %: Mietzins anpassen in der SchweizAktueller Referenzzinssatz 1.25 % und was er für die Miete bedeutet: Regeln nach Art. 13 und 16 VMWG, Rechenbeispiel, Erhöhung mit amtlichem Formular und Senkungsbegehren.
RatgeberAkonto für Nebenkosten richtig festlegenAkontozahlungen für Nebenkosten richtig festlegen: Berechnung aus drei Vorjahren, Reserve, Rechenbeispiel und Erhöhung mit amtlichem Formular (Art. 269d OR).
RatgeberNebenkosten: Pauschale oder Akonto? Vor- und NachteilePauschale oder Akonto für Nebenkosten? Rechtslage nach OR und VMWG, Vergleich, Rechenbeispiel aus drei Jahren und Wechsel mit dem amtlichen Formular.
RatgeberBelegeinsicht: Rechte des Mieters bei der NebenkostenabrechnungBelegeinsicht bei der Nebenkostenabrechnung: was Art. 257b OR und Art. 8 VMWG verlangen, Ort, Kopien, Fristen und wie Vermieter sich gut vorbereiten.
RatgeberWie viel Nebenkosten sind normal? Richtwerte pro m²Wie hoch sind normale Nebenkosten in der Schweiz? Heizkosten pro m² mit aktuellen Energiepreisen, Faustregel fürs Akonto und Vergleich der eigenen Liegenschaft.
RatgeberNebenkosten berechnen: Formel, Verteilschlüssel und BeispielNebenkosten pro Wohnung berechnen: die Grundformel, gängige Verteilschlüssel nach Fläche, Zähler oder Einheit und ein vollständiges Rechenbeispiel in CHF.
RatgeberVorlage Nebenkostenabrechnung Schweiz: was hinein gehörtVorlage für die Nebenkostenabrechnung in der Schweiz: die fünf Blöcke einer nachvollziehbaren Abrechnung, Muster in CHF und Pflichthinweise nach VMWG.
RatgeberFristen bei der Nebenkostenabrechnung: Übersicht für VermieterFristen bei der Nebenkostenabrechnung in der Schweiz: Versand, Zahlungsfrist, Einwände des Mieters, Verjährung nach OR und Mietzinsdepot im Überblick.
RatgeberMieter zahlt die Nachzahlung nicht: so gehen Sie vorMieter zahlt die Nachzahlung aus der Nebenkostenabrechnung nicht? Fälligkeit prüfen, mahnen, Verzugszins, Betreibung, Kündigung nach Art. 257d OR, Depot.
RatgeberGuthaben aus der Nebenkostenabrechnung zurückzahlenGuthaben aus der Nebenkostenabrechnung zurückzahlen: wann es fällig ist, Überweisung oder Verrechnung mit dem Mietzins, Mieterwechsel, Auszug und Beispiel.
RatgeberWärmepumpe: Stromkosten in der NebenkostenabrechnungStrom der Wärmepumpe korrekt abrechnen: was nach Art. 5 und 6 VMWG anrechenbar ist, eigener Zähler, Ablesung, Service-Abo und Rechenbeispiel in CHF.
RatgeberHeizöl und Pellets: Lagerbestand und Verbrauch abrechnenHeizöl und Pellets richtig abrechnen: Verbrauch aus Anfangsbestand, Einkäufen und Endbestand, Bewertung nach FIFO, Tank messen und Rechenbeispiel in CHF.
RatgeberFernwärme in der Nebenkostenabrechnung richtig verrechnenFernwärme in der Nebenkostenabrechnung: was nach Art. 6a VMWG verrechnet werden darf, Grund- und Arbeitspreis, Anschlussgebühren, Periode und Beispiel in CHF.
RatgeberWarmwasseranteil an den Heizkosten: schätzen oder messenWarmwasseranteil einer kombinierten Heizung bestimmen: Wärmezähler, Berechnung aus den m³ Warmwasser oder Schätzung mit Erfahrungswerten, mit Rechenbeispiel.
RatgeberVHKA: verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung in der SchweizVerbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung (VHKA) in der Schweiz: wann sie Pflicht ist, Grund- und Verbrauchskosten, Geräte, Kosten und Rechenbeispiel in CHF.
RatgeberVerteilschlüssel Nebenkosten: Fläche, Zähler oder pro WohnungWelcher Verteilschlüssel passt zu welchen Nebenkosten? Fläche, Zähler und pro Wohnung im Vergleich, mit Rechenbeispiel, Sonderfällen und Regeln zur Änderung.
Gratis-WerkzeugMietzinsrechner nach VMWGReferenzzinssatz, Teuerung und Kostensteigerung: Wie viel darf die Miete steigen oder muss sie sinken?
Gratis-WerkzeugNebenkosten pro m²: sind sie normal?Kosten pro Quadratmeter berechnen, Heizkosten mit Richtwerten vergleichen und das Akonto einer Wohnung prüfen.
Gratis-WerkzeugNebenkosten auf die Mieter verteilenHeiz- und Nebenkosten nach Fläche oder pro Wohnung verteilen, mit Akonto-Saldo und Vorschlag fürs neue Akonto.
Gratis-WerkzeugHeizkostenrechner bei MieterwechselHeizkosten nach Heizgradtagen auf alten Mieter, Leerstand und neuen Mieter aufteilen, mit Richtwerten für 11 Klimastationen.