Die Nebenkostenabrechnung, fertig an einem Abend.
Kosten erfassen, Zählerstände eintragen, fertig. Das Tool verteilt Heizung, Warmwasser und übrige Nebenkosten nach OR und VMWG und erstellt für jeden Mieter ein PDF mit QR-Einzahlungsschein.
Drei Schritte bis zum Versand
Erfassen
Liegenschaft, Einheiten, Mieter und Belege eintragen. Das Tool führt Sie Schritt für Schritt durch, mit Hinweisen zu jeder Position.
Prüfen
Sie sehen sofort, wer wie viel bezahlt, ob alles verteilt ist und wo Werte fehlen. Mit Vorjahresvergleich und Akonto-Vorschlag.
Versenden
Ein PDF pro Mieter mit QR-Einzahlungsschein, dazu Excel für die Buchhaltung. Strom und Nebenkosten auf Wunsch in einem Schreiben.
So sieht das Resultat aus
In 38 Sekunden erklärt: Liegenschaft anlegen, Kosten eintragen, prüfen und versenden. Mit einem Beispiel-Dreifamilienhaus inklusive Mieterwechsel und Leerstand.
Muster-Abrechnung
Die Abrechnung für Peter Keller, der Ende April ausgezogen ist, genau so, wie sie der Mieter erhält.
- Alle Positionen mit Verteilschlüssel und Anteil
- Heizkosten nach Heizgradtagen bis zum Auszug
- QR-Einzahlungsschein für die Nachzahlung
- Erklärblatt «So lesen Sie Ihre Abrechnung»
- Detaillierte Heizkostenabrechnung der Liegenschaft
Alles, was eine saubere Abrechnung braucht
Entwickelt von einem Vermieter, der seine eigenen Wohnungen damit abrechnet.
Jede Heizungsart
Wärmepumpe, Öl, Gas, Pellets, Schnitzel, Fernwärme. Mit passenden Positionen, Belegliste und Lagerbestand.
Heizgradtage und Zwischenablesung
Heizkosten nach Heizgradtagen, übrige Kosten nach Tagen. Leerstand geht zulasten des Vermieters.
Private Stromzähler und ZEV
Stromabrechnung pro Wohnung nach Zähler, auch im Zusammenschluss zum Eigenverbrauch mit Solarstrom.
Waschküche und Eigenleistung
Münzzähler, Allgemeinwasser und ein Arbeitsrapport für Hauswartung, Garten und Winterdienst.
Wohnhaus, Büro oder Industrie
Sie wählen die Art der Liegenschaft, das Tool passt Schritte und typische Kosten an. Gewichtete Flächen und MWST für Geschäftsräume.
Bereit zum Einzahlen
Swiss QR-Code mit Referenz pro Mieter. Bei Guthaben steht automatisch die Bitte um die IBAN.
Übergabe, Belege, Zahlungen
Übergabeprotokoll mit Fotos, Zählerständen und Unterschrift. Digitale Belegmappe, Zahlungskontrolle mit Bankimport und Mahnungen.
Mietzinsrechner und Vertragsklausel
Referenzzins, Teuerung und Kostensteigerung nach VMWG berechnen. Nebenkostenklausel für den Mietvertrag erstellen.
Rechts-Check und Erklärblatt
Ampel vor dem Versand prüft die wichtigsten Punkte. Ein Erklärblatt für Mieter und Kostenvergleich über mehrere Jahre.
Die Regeln sind eingebaut
Das Tool hält sich an die Bestimmungen für Wohn- und Geschäftsräume und weist Sie auf typische Fehler hin.
Bevor Sie versenden, prüft das Tool 9 Punkte
Erst wenn alles stimmt, zeigt es «Bereit zum Versand». Wo etwas fehlt, führt Sie ein Klick direkt zur richtigen Stelle.
- Abrechnungsperiode höchstens ein Jahr (Art. 4 VMWG)
- Alle Kosten vollständig verteilt
- Keine Unterhalts- oder Kapitalkosten (Art. 6 VMWG)
- Verwaltungshonorar im üblichen Rahmen
- Nur vereinbarte Positionen verrechnet (Art. 257a OR)
- Belege für alle Positionen vorhanden (Art. 257b OR)
- Gültige IBAN für den QR-Einzahlungsschein
Mehr als eine Vorlage, einfacher als eine Verwaltungssoftware
Gemacht für private Vermieter, die ihre Abrechnung selbst machen.
| Kriterium | Vorlage oder Excel | Verwaltungssoftware | Nebenkosten Rechner |
|---|---|---|---|
| Gemacht für | Alle Zwecke | Verwaltungen und Treuhänder | Private Vermieter in der Schweiz |
| Mieterwechsel und Leerstand | Von Hand | Meist enthalten | Heizgradtage nach PLZ, Leerstand automatisch |
| QR-Einzahlungsschein pro Mieter | Nein | Ja | Ja, mit Referenz |
| Rechts-Check nach OR und VMWG | Nein | Unterschiedlich | 9 Punkte vor dem Versand |
| Zahlungen und Mahnungen | Von Hand | Ja | Bankimport (camt) und Mahnstufen |
| Einrichtung | Sofort, aber Rechnen von Hand | Konto und Erfassen der Stammdaten | Im Browser, ohne Konto |
| Ihre Daten | Auf Ihrem Gerät | In der Cloud des Anbieters | Auf Ihrem Gerät |
| Kosten | Gratis bis wenige Franken pro Dokument | Preis oft auf Anfrage | CHF 39 pro Jahr, gratis ausprobieren |
Rechenbeispiel: Haus mit 4 Wohnungen: CHF 39 im Jahr, also CHF 9.75 pro Mieterabrechnung, QR-Einzahlungsschein inbegriffen.
Sie zahlen nur für Ihre Liegenschaften
Ausprobieren ist gratis. Für gültige Abrechnungen lösen Sie eine Jahreslizenz, die erste Liegenschaft kostet CHF 39, jede weitere CHF 19.90.
Gratis
- Eine eigene Liegenschaft erfassen und rechnen
- Alle Beträge pro Mieter sichtbar
- Beispiel mit drei Wohnungen zum Ausprobieren
- Abrechnung mit Wasserzeichen
- PDF nur als Muster, ohne QR-Zahlteil
Wie viele Liegenschaften rechnen Sie ab?
- PDF-Abrechnungen ohne Wasserzeichen
- QR-Einzahlungsschein für jeden Mieter
- Heiz-, Strom- und Rapport-PDF, Excel-Export
- Auf allen Ihren Geräten nutzbar
Sicher bezahlen mit TWINT, Karte, Apple Pay oder Google Pay über Stripe. Nach der Zahlung ist das Tool sofort freigeschaltet. Die Lizenz verlängert sich jährlich und ist jederzeit kündbar.
Wir erinnern Sie vor der nächsten Abrechnung.
Eine kurze E-Mail vor den üblichen Abrechnungsterminen im Januar und im August. Höchstens zwei pro Jahr, abmelden jederzeit.
Wissen für Vermieter
Verständlich erklärt, mit den massgebenden Gesetzesartikeln.
Gut zu wissen
Wo werden meine Daten gespeichert?
Nur in Ihrem Browser auf Ihrem Gerät. Wir haben keinen Server für Ihre Abrechnungen und sehen keine Daten. Unter «Recht und Daten» speichern Sie jederzeit eine Sicherungsdatei, mit der Sie die Daten auch auf ein anderes Gerät bringen.
Was ist eine Liegenschaft?
Ein Gebäude mit eigener Nebenkostenabrechnung, egal wie viele Wohnungen oder Büros es hat. Die Abrechnungsperioden der folgenden Jahre gehören zur selben Liegenschaft und kosten nichts extra.
Ich wohne selbst in einer der Wohnungen. Geht das?
Ja. Erfassen Sie Ihre Wohnung als «Eigengebrauch». Ihr Anteil wird berechnet und als Vermieteranteil ausgewiesen, damit die Mieter genau ihren Teil bezahlen.
Kann ich auch Büros und Gewerberäume abrechnen?
Ja. Pro Einheit wählen Sie die Nutzung und bei Bedarf einen Faktor für die Fläche, zum Beispiel 0.5 für Lager. Haben Sie für die MWST optiert, rechnet das Tool bei diesen Einheiten die MWST dazu.
Wie bekomme ich die Vollversion?
Im Tool auf «Vollversion» tippen oder hier bei den Preisen kaufen. Bezahlen Sie mit TWINT oder Karte. Danach führt Sie Stripe zurück ins Tool, und die Vorschau wird sofort zur Vollversion. Ihre Daten bleiben erhalten.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Das Tool ist eine Rechenhilfe nach den Bestimmungen von OR und VMWG. Massgebend sind Ihr Mietvertrag und die Belege. Bei Unklarheiten hilft Ihr Hauseigentümerverband oder eine Fachperson.
Probieren Sie es mit dem Beispiel aus.
Ein Dreifamilienhaus mit Wärmepumpe, Mieterwechsel und Stromzählern ist schon ausgefüllt.