Nebenkosten pro m²: Sind Ihre Kosten normal?

Tragen Sie die Kosten eines Jahres und die vermietete Fläche ein. Der Rechner zeigt die Kosten pro Quadratmeter, vergleicht die Heizkosten mit Richtwerten und prüft, ob das Akonto einer Wohnung reicht. Gratis, ohne Anmeldung, nichts wird gespeichert.

Eine Wohnung prüfen

Optional: Reicht das Akonto dieser Wohnung? Die Kosten werden nach Fläche verteilt.

So rechnet der Rechner

1. Kosten pro m²: Jahreskosten geteilt durch die vermietete Wohnfläche.
2. Heizkosten: Der Rechner teilt Ihre Heizkosten pro m² durch den Preis einer Kilowattstunde Wärme und vergleicht das Ergebnis mit 60, 100 und 150 kWh pro m². Energiepreise: Durchschnitt des Bundesamts für Statistik vom September 2026 (Heizöl CHF 153.94 pro 100 Liter, Gas 13.98 Rappen, Strom 32.45 Rappen pro kWh). Bei der Wärmepumpe gilt eine Jahresarbeitszahl von 3.
3. Akonto: Kosten pro m² mal Fläche der Wohnung, geteilt durch 12. Der Vorschlag rechnet 5 % Reserve dazu und rundet auf 5 Franken auf.

Häufige Fragen

Wie hoch sind normale Nebenkosten pro m²?

Eine feste Zahl gibt es nicht. Allein die Heizung kostet je nach Gebäude und Energieträger etwa CHF 6 bis 23 pro m² und Jahr, dazu kommen Wasser, Abwasser, Kehricht und Hauswartung, die von Gemeinde zu Gemeinde verschieden sind. Am besten vergleichen Sie mit Ihren Vorjahren.

Gibt es eine Obergrenze für Nebenkosten?

Nein. Verrechnet werden die tatsächlichen Kosten der im Mietvertrag vereinbarten Positionen, ohne Gewinnzuschlag (Art. 257a und 257b OR). Hohe Kosten sind zulässig, wenn sie belegt sind.

Woher stammen die Richtwerte?

Laut heizkostentest.ch braucht ein gut saniertes Mehrfamilienhaus rund 60 kWh pro m² und Jahr, der Durchschnitt liegt über 100 kWh. Die Preise sind Durchschnittspreise des Bundesamts für Statistik. Lokale Gas- und Stromtarife können stark abweichen.

Wie hoch soll das Akonto sein?

So hoch, dass es die Kosten des Jahres deckt. Der Mieterverband nennt als Untergrenze CHF 70 plus CHF 20 pro Zimmer und Monat. Besser ist ein Wert aus Ihren eigenen Abrechnungen der letzten Jahre.

Mehr dazu im Ratgeber: Wie viel Nebenkosten sind normal? und Akonto richtig festlegen. Kosten auf die Wohnungen verteilen: Nebenkosten-Verteiler.

Rechenhilfe, keine Rechtsberatung. Richtwerte ohne Gewähr.