Frais accessoires par m² : vos coûts sont-ils normaux ?

Saisissez les coûts d'une année et la surface louée. Le calculateur affiche les coûts par mètre carré, compare le chauffage avec des valeurs indicatives et vérifie si l'acompte d'un logement suffit. Gratuit, sans inscription, rien n'est enregistré.

Contrôler un logement

Facultatif : l'acompte de ce logement suffit-il ? Les coûts sont répartis selon la surface.

Comment le calculateur procède

1. Coûts par m² : coûts annuels divisés par la surface habitable louée.
2. Chauffage : le calculateur divise vos frais de chauffage par m² par le prix d'un kilowattheure de chaleur et compare le résultat avec 60, 100 et 150 kWh par m². Prix de l'énergie : moyenne de l'Office fédéral de la statistique de septembre 2026 (mazout CHF 153.94 les 100 litres, gaz 13.98 centimes, électricité 32.45 centimes par kWh). Pour la pompe à chaleur, coefficient de performance annuel de 3.
3. Acompte : coûts par m² multipliés par la surface du logement, divisés par 12. La proposition ajoute 5 % de réserve et arrondit aux 5 francs supérieurs.

Questions fréquentes

Quel est le montant normal des frais accessoires par m² ?

Il n'y a pas de chiffre fixe. Le chauffage seul coûte selon le bâtiment et l'énergie environ CHF 6 à 23 par m² et par an, auxquels s'ajoutent l'eau, les eaux usées, les déchets et la conciergerie, qui varient d'une commune à l'autre. Le mieux est de comparer avec vos années précédentes.

Existe-t-il un plafond pour les frais accessoires ?

Non. Ce sont les coûts effectifs des postes convenus dans le bail, sans bénéfice (art. 257a et 257b CO). Des coûts élevés sont admis s'ils sont justifiés.

D'où viennent les valeurs indicatives ?

Selon heizkostentest.ch, un immeuble locatif bien rénové consomme environ 60 kWh par m² et par an, la moyenne dépasse 100 kWh. Les prix sont les prix moyens de l'Office fédéral de la statistique. Les tarifs locaux du gaz et de l'électricité peuvent fortement varier.

Quel montant pour l'acompte ?

Un montant qui couvre les coûts de l'année. L'ASLOCA cite comme minimum CHF 70 plus CHF 20 par pièce et par mois. Mieux vaut une valeur tirée de vos propres décomptes des dernières années.

En savoir plus dans le guide : Frais accessoires normaux et Fixer les acomptes. Répartir les coûts entre les logements : répartition des frais accessoires.

Aide au calcul, pas de conseil juridique. Valeurs indicatives sans garantie.