Calculateur de loyer : taux de référence, renchérissement et coûts

Calculez de combien un loyer peut augmenter ou doit baisser selon les art. 13 et 16 OBLF. Gratuit, sans inscription, rien n'est enregistré.

Taux de référence actuel : 1,25 % (Office fédéral du logement, état au 1^er septembre 2026). L'indice suisse des prix à la consommation est publié par l'Office fédéral de la statistique. Une hausse n'est valable qu'avec la formule officielle et doit parvenir au locataire au plus tard 10 jours avant le début du délai de résiliation (art. 269d CO). Aide au calcul, pas de conseil juridique.

Comment le calculateur procède

1. Taux de référence : à chaque variation de 0,25 point, le loyer peut augmenter de 3 % tant que le taux est inférieur à 5 % (art. 13 OBLF). En cas de baisse, il diminue en conséquence d’environ 2,91 %.
2. Renchérissement : 40 % de la variation de l’indice suisse des prix à la consommation depuis la dernière fixation (art. 16 OBLF).
3. Hausse générale des coûts : un pourcentage par année depuis la dernière fixation, par exemple pour l’entretien, les assurances et les taxes. Le forfait admis varie selon les cantons.
4. Les trois facteurs sont multipliés entre eux. Le nouveau loyer est arrondi à 5 centimes.

Questions fréquentes

Le bailleur doit-il baisser le loyer lorsque le taux de référence baisse ?

Pas de lui-même. Le locataire peut demander une diminution (art. 270a CO). Le bailleur peut compenser la baisse avec le renchérissement et la hausse des coûts depuis la dernière fixation.

Comment le bailleur communique-t-il une hausse de loyer ?

Uniquement au moyen de la formule officielle agréée par le canton, avec indication des motifs. Elle doit parvenir au locataire au plus tard dix jours avant le début du délai de résiliation (art. 269d CO), faute de quoi la hausse est nulle.

À quelle fréquence le taux de référence change-t-il ?

L’Office fédéral du logement le publie chaque trimestre, début mars, juin, septembre et décembre. Le taux déterminant est celui sur lequel repose la dernière fixation du loyer.

Le calculateur vaut-il aussi pour les locaux commerciaux ?

Les règles d’adaptation au taux de référence et au renchérissement s’appliquent en principe aux habitations et aux locaux commerciaux. Les baux indexés ou échelonnés suivent leurs propres règles.

En savoir plus dans le guide Taux de référence et loyer.