Changement de locataire : calculateur de frais de chauffage avec degrés-jours
Lorsqu’un locataire part en cours de période, les mois d’hiver pèsent bien plus lourd dans les frais de chauffage que les mois d’été. Le calculateur répartit le montant selon les degrés-jours entre l’ancien locataire, une éventuelle vacance et le nouveau locataire. Gratuit, sans inscription, rien n’est enregistré.
Comment le calculateur procède
- Chaque jour de la période compte pour la part de son mois dans les degrés-jours, divisée par le nombre de jours du mois. À Zurich, un jour de janvier pèse ainsi plus de 40 fois plus qu’un jour de juillet.
- La somme de ces valeurs journalières sur la période d’un locataire, divisée par la somme de toute la période, donne sa part des frais de chauffage du logement.
- Les jours sans locataire forment la vacance. Cette part est payée par le bailleur.
Degrés-jours par mois : valeurs indicatives pour la Suisse
Part de chaque mois dans les degrés-jours de l’année, en pour cent, calculée à partir des températures mensuelles moyennes sur de longues années. Ces parts suffisent pour répartir les frais lors d’un changement de locataire. Les valeurs exactes d’une année donnée sont publiées par MétéoSuisse et les associations de propriétaires.
| Station | janv. | févr. | mars | avr. | mai | juin | juil. | août | sept. | oct. | nov. | déc. | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zurich | 17.7 | 15.3 | 13.1 | 8.1 | 3.6 | 1.0 | 0.4 | 0.5 | 2.7 | 7.6 | 13.2 | 16.9 | 100 |
| Bâle | 18.6 | 16.0 | 13.3 | 7.5 | 2.8 | 0.6 | 0.2 | 0.3 | 2.0 | 7.2 | 13.7 | 17.7 | 100 |
| Berne | 17.2 | 14.8 | 12.9 | 8.4 | 4.0 | 1.2 | 0.5 | 0.7 | 3.0 | 7.9 | 13.0 | 16.4 | 100 |
| Lucerne | 18.0 | 15.5 | 13.2 | 8.0 | 3.3 | 0.9 | 0.3 | 0.4 | 2.4 | 7.3 | 13.4 | 17.3 | 100 |
| Saint-Gall | 16.5 | 14.5 | 12.9 | 8.8 | 4.7 | 1.6 | 0.7 | 0.9 | 3.4 | 7.8 | 12.5 | 15.7 | 100 |
| Coire | 17.9 | 15.4 | 13.0 | 8.1 | 3.5 | 1.0 | 0.4 | 0.5 | 2.4 | 7.0 | 13.4 | 17.4 | 100 |
| Genève | 19.0 | 16.4 | 13.2 | 7.7 | 2.8 | 0.5 | 0.1 | 0.2 | 1.7 | 6.6 | 13.7 | 18.1 | 100 |
| Sion | 19.3 | 15.8 | 12.3 | 7.0 | 2.3 | 0.5 | 0.2 | 0.3 | 1.9 | 7.4 | 14.5 | 18.8 | 100 |
| Lugano | 21.1 | 17.3 | 12.9 | 6.5 | 1.8 | 0.2 | 0.1 | 0.1 | 0.9 | 5.2 | 13.9 | 20.0 | 100 |
| Davos | 13.2 | 11.9 | 11.4 | 9.2 | 7.0 | 4.2 | 2.9 | 3.1 | 5.5 | 8.2 | 10.8 | 12.7 | 100 |
| Samedan | 13.8 | 12.0 | 11.0 | 8.6 | 6.5 | 4.0 | 3.0 | 3.4 | 5.6 | 8.2 | 10.7 | 13.2 | 100 |
Questions fréquentes
Que sont les degrés-jours ?
Les degrés-jours mesurent le besoin de chauffage d’un lieu. Ils reposent sur l’écart entre la température intérieure et la température extérieure les jours de chauffage. En janvier, ils sont bien plus élevés qu’en juillet ; un mois d’hiver pèse donc beaucoup plus dans les frais de chauffage.
Qui paie le chauffage lorsque le logement est vide ?
Le bailleur. Les frais des locaux non loués ne peuvent pas être répartis sur les autres locataires (art. 7 OBLF).
Faut-il relever les compteurs lors d’un changement de locataire ?
Non. Sans relevé intermédiaire, la répartition se fait selon les degrés-jours. S’il y a des compteurs dans le logement, un relevé lors du changement est plus précis et évite les discussions.
L’eau chaude et les frais accessoires sont-ils aussi répartis selon les degrés-jours ?
Non. L’eau chaude et les autres frais accessoires sont à peu près constants sur l’année et sont répartis selon les jours.
Pour en savoir plus : chauffage lors d’un changement de locataire.
Aide au calcul avec valeurs indicatives, pas un conseil juridique.