Nebenkosten auf die Mieter verteilen

Tragen Sie die Kosten des Jahres und Ihre Wohnungen ein. Der Rechner verteilt Heizkosten und übrige Nebenkosten nach Fläche oder zu gleichen Teilen, zieht das bezahlte Akonto ab und schlägt das neue Akonto vor. Gratis, ohne Anmeldung, nichts wird gespeichert.

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So rechnet der Rechner

1. Nach Fläche erhält jede Wohnung den Anteil ihrer Quadratmeter an der Gesamtfläche. Zu gleichen Teilen erhält jede Wohnung denselben Anteil.
2. Heizkosten und übrige Nebenkosten werden getrennt verteilt, weil der Mietvertrag dafür oft verschiedene Schlüssel vorsieht.
3. Vom Total jeder Wohnung wird das Akonto für 12 Monate abgezogen. Ein positiver Saldo ist eine Nachzahlung, ein negativer ein Guthaben des Mieters.

Häufige Fragen

Welcher Verteilschlüssel gilt?

Der im Mietvertrag vereinbarte. Ist nichts geregelt, wird meist nach Fläche verteilt. Hat die Liegenschaft Wärmezähler oder Heizkostenverteiler, wird nach Verbrauch abgerechnet. Das kann dieser Rechner nicht, das Tool schon.

Was gilt bei Leerstand oder Mieterwechsel?

Kosten für leer stehende Wohnungen trägt der Vermieter, sie dürfen nicht auf die anderen Mieter verteilt werden (Art. 7 VMWG). Bei einem Mieterwechsel werden die Heizkosten nach Heizgradtagen aufgeteilt, dafür gibt es den Heizkostenrechner.

Wie hoch soll das neue Akonto sein?

So hoch, dass es die Kosten des Jahres deckt. Der Rechner nimmt die Kosten der Wohnung geteilt durch 12, plus 5 % Reserve, aufgerundet auf 5 Franken. Eine Erhöhung des Akontos teilen Sie mit dem amtlichen Formular mit (Art. 269d OR).

Welche Kosten darf ich überhaupt verrechnen?

Nur Nebenkosten, die im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sind, und nur die effektiven Kosten (Art. 257a und 257b OR). Unterhalt, Reparaturen und Kapitalkosten gehören nicht dazu.

Mehr dazu im Ratgeber: Nebenkosten berechnen, Akonto richtig festlegen und Welche Nebenkosten erlaubt sind. Bei Mieterwechsel: Heizkostenrechner.

Rechenhilfe, keine Rechtsberatung.